UR賃貸の一時払い制度とは？先払いの家賃の割引率とは！

「収入が１円」足りないで入居できないことがあるのがUR賃貸です

厳格に家賃と家族構成で必要な収入が決められているのです

無職の方、収入が少ない方にお勧めな制度がUR賃貸の一時払い制度はUR賃貸の特例審査になります

家賃の前払いで審査不要になります

審査でお困りの方向けに書いた記事になります

収入証明一切不要の家賃の一括前払いとは

自営業者様やフリーランス、無職の方向けの審査方法になります

定額収入のない方でも家賃前払いで審査をする方法になります

• 家賃1年前払い～家賃10年前払いで審査OK

１年～10年と前払い期間は自由に選択することができます

ほとんどの方が１年前払いを選択されています

前払い期間が終われば通常の当月月末払い（25日）に家賃を支払います

1年未満で退去したら前払い家賃は帰ってこない？

前払いすることで不安になることは途中退去です

UR賃貸に確認すると「やむおえない理由での退去」は残りの前払い家賃は返金しますとのことです

ただ、「やむおえない理由」とは？

どんな理由になるかが気になるところです

現状では当社でご紹介させていただいたお客様で返金されなかったという方は一人もいませんでした

 UR賃貸一時払いのメリットデメリットは？

UR賃貸一時払い制度を使う前にメリットデメリットを理解しておきましょう。

一時払いのメリット

一括で支払う期間により割引が適用されるため月々支払うより総額としてお得となります。最初に一括支払いしてしまうため、毎月の負担が減りますね。

UR賃貸は礼金・保証人不要で一般的な不動産屋さんで借りる賃貸より契約時の負担が軽いのがメリットです。一時払い制度では通常契約で必要な収入を証明する書類が必要ありません。必要書類が少ないため準備が楽なのも良いですね。

一時払いのデメリット

一時払い制度はメリットが多い制度ですが、唯一の問題が初期費用が高くなるということです

家賃10万円のお部屋の初期費用
家賃の1年分・・・120万円
敷金・・・・・・・20万円
日割家賃・共益費・約5万円（月の半ばで入居の場合）
合計……145万円

もう一つのデメリットはUR賃貸の一時払い制度では「やむを得ない事情が生じた場合を除き、一時払い契約のみを解約することはできません」とされています。

やむを得ない事情が生じた場合を除き途中解約できないの？

おそらく、ほとんどの引越しはやむを得ない事情が生じたために途中解約していると推測できるからだと思われます

そのため、返金には応じておりますというのがUR賃貸の見解です

不安な場合は契約時に確認しておくことをおすすめします

UR賃貸一時払い制度の注意点

お得な制度ですが注意点があります。確認しておきましょう。

フリーレント期間がある部屋の契約

キャンペーンフリーレントサービスを新規入居者にプレゼントすることがあります

フリーレント1ヵ月

フリーレント2ヵ月

入居の最初の1ヵ月分の家賃（日割家賃分は別途必要）が無料という嬉しい制度ではありますが、フリーレント2ヵ月を使う場合は2年分の家賃の前払いが必要になりますので初期費用がかなり高額になります

フリーレント2ヵ月を利用する場合は一時払い制度よりも通常の収入による審査（基準月額制度）を利用したほうが使いやすいかもしれません

ただ、フリーレント2ヵ月を利用するには最低2年以上は住み続ける必要があります

もし、途中退去の場合は退去期間に合わせてフリーレント家賃を返金する必要があります

家賃の相場と一括前払いの期間設定

UR賃貸の家賃相場は比較的高めの場合が多いです。家賃は部屋の広さを反映している場合が多く、UR賃貸は広い面積の部屋が多いため通常賃貸物件より2割程高く設定されています。

初期費用が抑えられメリットがあるため、初期費用と家賃を合わせたバランスで他の物件と比較検討しましょう。

また一時払い制度を利用する際は10年以内の１年単位で一括前払いが可能です。自分の資金状況に応じて期間を設定するようにしましょう。

UR賃貸一時払いの疑問点を解消！

では実際に借りたい！と思ったときに気になる事もあります。疑問点は解消しておきましょう

割引率はどのくらい？

一時払い制度の割引率は、一括前払いの期間に応じて決められています。

殆どの場合割引のメリットは数百円程度です

進んで前払いするメリットは現在の制度ではないようですね

無職や同棲など審査はどうなる？

• 無職の場合

無職の場合でもUR賃貸の一時払い制度は利用できます。一般的に無職など安定した収入のない人の賃貸契約は難しい傾向です。一時払い制度に関しては一括前払いの形をとっているため、一括で前もって支払える資金があれば問題ありません。転職活動中や休養中、フリーターの方でも資金がある人にはおすすめです。

• 同棲はできる？

UR賃貸での同居は基本的に親族のみとされています。例外として6ヶ月以内に結婚の予定のカップルは同棲が可能です。その場合結婚式予定日を確認されることもあります。

UR賃貸住宅ではハウスシェアリング制度という親族でなくても同居できる制度があります

入居する家賃の半分に対して、それぞれの入居者が必要収入が必要になります

 UR賃貸一時払いの流れ

⓵UR賃貸住宅公式ページを見て、募集されている部屋を探す

②現地見学をする

⓷UR賃貸営業所で本申込・契約を行います
その際に家賃1年分と敷金（家賃2か月分）・日割家賃・共益費が必要

⓸現地で鍵の引渡し

UR賃貸はweb上で募集があります。基本的に先着順となり空きがあれば契約が進められます。

一時払い制度を利用する際、通常必要となる収入を証明する書類は必要ありません。契約時に必要なものは下記の3つです。

• 住民票
• 本人確認書類(免許証やパスポートなど)
• 認印

UR賃貸では不動産賃貸とは違い賃貸借契約書のみが必要です。一時払い制度を利用する際は別途「家賃等の一時払い」契約を締結する事になります。

また、支払い期間終了後も契約を継続する場合はUR機構の指定する口座にて口座振替で家賃の支払いをする必要があります。その後も再度一時払い制度を利用する事も可能です。

まとめ

UR賃貸の一時払い制度は家賃を1年以上前払いすることで所得などの審査なしで入居できる制度です

自営業者、フリーランス、年金受給者など審査対象になる前年度の所得が少ない方や全くない方に特に利用されている制度になります

前払い家賃と敷金２か月分、日割り家賃が契約時に必要になるので、まとまった費用が必要になることがデメリットですが、提出書類も少なく審査は非常にスムーズです

そのほかにも貯蓄基準制度という審査方法もあります